Gewerbeeinheit in begehrter Lage | Zwischen Kastanienallee, Torstraße und Pfefferberg
Büro- und Praxisräume in 10119 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1123181

Kaufpreis	369.000,00 €
Baujahr	1995

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Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich zwischen der lebendigen Kastanienallee, der angesagten Torstraße und dem beliebtem Pfefferberg. Das Arial ist heute einer der gefragtesten Standorte der Startup Scene mit grenzüberschreitender Bekanntheit. Wer hier präsent ist befindet sich in ausgezeichneter nachbarlicher Gesellschaft. Die Anbindung ist exzellent, das Kultur- und Gastronomieangebot ist vielfältig und hat sich einen internationalen Ruf gesichert. Inmitten dieses Hotspots befindet sich diese Gewerbeeinheit und bietet eine günstige Gelegenheit sich hier zu präsentieren. Nutzen Sie die Gunst der Stunde!

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 02.04.2019
- gültig bis: 02.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 90,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Diese ebenerdige Gewerbeeinheit ist durch Ihre Ecklage gut sichtbar und befindet sich in ausgezeichneter Umgebung. momentan ist die Einheit an eine Versicherungsagentur vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.400 € p.a. Der Mietvertrag ist mit einer sechsmonatigen Frist zum Ende eines Quartals kündbar. Zu dem 51 m² großem hellen Raum gehört ein Lager-Keller, der über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Ausstattung

Diese Gewerbeeinheit liegt ebenerdig und zeichnet sich wegen der Ecklage durch gute Sichtbarkeit aus. Auf den insgesamt 51 m² befinden sich zwei Toiletten eine Teeküche sowie Büro/Laden-Fläche. Vieles ist hier denkbar und kann umgesetzt werden. Zu der Einheit gehört auch ein Lager-Keller, der über das Treppenhaus erreichbar ist.

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1995
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	90.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	04-2029